某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法?简述所用方法的基本程序。

选项案例分析

答案

解析可选择市场比较法和成本逼近法。 (1)市场比较法的估价程序。搜集交易资料；选取比较交易实例；建立价格可比基础；进行交易情况修正、交易期日、区域因素、个别因素、土地使用年期、容积率等修正；求取比准价格。 (2)成本法估价程序。 ①搜集征地或拆迁取得土地的一般费用资料，计算土地取得费A； ②搜集土地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜田开发建设基金等相关费率或标准，计算相关税费8； ③搜集待估宗地所处区域土地开发费用资料，计算土地开发费用C； ④搜集利息率，计算投资利息D； ⑤搜集投资利润率，计算投资利润E

分享到：

某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题...

相关内容：企业,贷款,委托,土地,评估机构,一宗,工业,用地,评估,委托方,抵押贷款,客观,价格,依据,根据,条件,分析,问题

猜你喜欢

访问排行

联系我们