以下是一份土地估价报告中“土地估价”部分的“估价原则”、“估价方法”两部分内容，请阅读后回答所提问题。“一、估价原则本次估价过程中，遵循的主要...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“土地估价”部分的“估价原则”、“估价方法”两部分内容，请阅读后回答所提问题。 “一、估价原则本次估价过程中，遵循的主要原则如下。 (一)合法性原则土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括：合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以土地使用权证、权属登记和其他合法证件为依据。在合法使用方面，应以使用管制(城市规划、土地用途管制等)为依据。在合法处分方面，应以法律法规和合同(如国有建设用地使用权出让合同)等容许的处分方式为依据。 (二)替代原则

选项案例分析

答案

解析本报告中的估价原则存在的问题如下。 (1)写得比较模板化、概念化，类似于教科书。 (2)缺乏针对性。例如，需求与供给原则中写道：“在完全的市场竞争中，一般商品的价格都取决于供求的均衡点。供小于求，价格就会提高，否则，价格就会降低。”这是一个普遍的道理，无论在哪个估价中均适用。估价原则应该根据本次估价的实际情况来确定，必须针对估价实际情况去写。 (3)一些估价原则表述不够准确。例如，需求与供给原则中“由于土地与一般商品相比，具有独特的人文和自然特性，因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场，又要考

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