某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地a和b进行评估。a宗地为商业用地；b宗地为工业用地，容积率为0．6。股份有限公司成立...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地a和b进行评估。a宗地为商业用地；b宗地为工业用地，容积率为0．6。股份有限公司成立以后，由于城市的发展，b宗地变为临街地，所在区域的土地用途规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。 (1)为实现上述计划，根据现行法律法规的规定，股份有限公司应到政府部门办理哪些手续? (2)如对该宗地重新进行评估，可选择哪两种方法进行评估?简述估价思路及所用方

选项案例分析

答案

解析 (1)股份有限公司应到政府部门办理的手续如下。 ①股份公司持处置文件办理变更登记手续。 ②办理有关规划变更、审批手续。 ③到土地管理部门办理用途变更登记或用途变更审批手续。 ④办理补交土地出让金的手续。 ⑤到房屋管理部门办理房屋用途、容积率的变更手续。 (2)评估方法选择、估价思路及程序。可在以下方法中选择两种：市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法和路线价法。估价思路：(略)。 1)市场比较法的估价程序：①选择市场比较案例。②确定比较因素。③因素描述及比较分析。④确定比较

分享到：

某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地a和b进行评估。a宗地为商业用地；b宗地为工业用地，容积率为0．6。股份有限公司成立...

相关内容：国有企业,委托,土地,评估机构,两宗,评估,宗地,商业,用地,为工业,容积率

猜你喜欢

访问排行

联系我们