下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称××公司土地价格评...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称 ××公司土地价格评估。二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的 ××公司拟核定其使用的国有农用地土地资产价值量，本次评估为此提供价格参考依据。五、估价依据 1．《中华人民共和国土地管理法》。 2．《中华人民共和国城市房地产管理法》。 3．《中华人民共和国公司法》。 4．《××省土地管理法实施条例》。 5．关于印发《关于下发各市(县)土地平均年产值

选项案例分析

答案

解析 1．估价项目名称不正确，没有明确估价目的和土地价格类型。 2．估价依据第二点《中华人民共和国城市房地产管理法》作为农用地评估的依据不合适。 3．估价基准日错误，没有该日期。 4．估价目的是核定国有农用地资产价值，因此，地价定义中开发程度应按现状条件下评估，不能按设定条件评估。 5．地价定义中未界定农用地权利状况，应明确农用地使用权市场价格。 6．缺少审核人签字。 7．土地估价机构：缺少法人代表签字和机构盖章。 8．第二部分“估价对象界定”应为“估价对象描述及其地价影响因素分析”。 9．土地利

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