答案要求列出算式、计算过程和计算结果；按公式计算的要求列出公式．无计算过程，只有计算结果的不得分．计算过程中间结果均保留两位小数．单价用“元／㎡”．总价用...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题答案要求列出算式、计算过程和计算结果；按公式计算的要求列出公式．无计算过程，只有计算结果的不得分．计算过程中间结果均保留两位小数．单价用“元／㎡”．总价用“元”表示；计算最终结果均保留整数．单价用“元／㎡”．总价用“万元”表示．请在每题下方空白处答题)第三题某公司在S市开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款El期的单位价格和总价格．土地情况为：该土地通过征用后出让获得，当时征用时包括代征的500 ㎡的绿化用地在内总面积共计5500 ㎡．土

选项案例分析

答案

解析第三题 [解] 1．方法选择根据题意，估价对象处于基准地价覆盖区域，且有较完整的基准地价系数修正体系，适宜选用基准地价系数修正法评估． 2．解题步骤 (1)确定宗地所在土地级别及基准地价水平．该宗地处于五级工业地价区，基准地价水平为500元／㎡． (2)确定宗地影响因素修正系数．根据本题所提供的资料，得知该宗地地价影响因素总修正幅度为5％． (3)确定年期修正系数．评估基准日为2006年7月1日，该宗地2002年7月1日办理土地出让手续，出让年期为50年，于估价期日的土地剩余使用年期为46年，

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