答案要求列出算式、计算过程和计算结果；按公式计算的要求列出公式．无计算过程，只有计算结果的不得分．计算过程中间结果均保留两位小数．单价用“元／㎡”．总价用...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题答案要求列出算式、计算过程和计算结果；按公式计算的要求列出公式．无计算过程，只有计算结果的不得分．计算过程中间结果均保留两位小数．单价用“元／㎡”．总价用“元”表示；计算最终结果均保留整数．单价用“元／㎡”．总价用“万元”表示．请在每题下方空白处答题)第二题某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价．该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通讯、通电、排水，场地平整)，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80％，土地出让年限为50年．下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿

选项案例分析

答案

解析第二题解 1．方法选择根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估． 2．解题步骤 (1)计算土地取得费及税费．土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍，即为： ①最高补偿标准：2000×30／666．67=60 000／666．67=90(元／㎡) ②青苗补偿及地上物补偿：2000／666．67=3．0(元／㎡) ③征地费合计：90+3．0=93．O(元／㎡) ④征地管理费：93．0×4％=3．72(元／㎡) ⑤耕地占用税：5元

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