第六题某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让方式取得某市一片生地50年土地使用权．该地块面积为1．8k㎡，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第六题某甲房地产集团经过调查，于1998年以出让方式取得某市一片生地50年土地使用权．该地块面积为1．8k㎡，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％．根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／k㎡．开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30％、20％．贷款年利率一年期为 6％、二年期为7％、三年期为8％；投资利润率为12％．当地土地增值收益是土地

选项案例分析

答案

解析 [解] (1)用成本逼近法计算土地价值． ①计算土地取得费及税费 1.8×1000×1000×150=2．7(亿元) ②计算土地开发费 1．4×1．8÷[1．8×(1-30％)]=200(元／㎡) 总开发费用：200×1．8×0．7=2．52(亿元) ③计算利息

=0.648+0．213 86+0．094 21+0．018 62= 0．974 69(亿元) ④计算利润 (2．7+2．52)×12％=0．6

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