土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）A.依据委托方提供的数据B.根据销售广告中的报价C.选择三个市场案例经市场比较...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）

选项 A.依据委托方提供的数据 B.根据销售广告中的报价 C.选择三个市场案例经市场比较法修正确定 D.采用申请销售许可证时备案的售价

答案 C

解析解析:本题考查重点是对“剩余法中不动产价值的测算方法”的掌握。不动产价值的测算如下：①对于习惯出售的不动产，应按当时市场上同类用途、性质和结构的不动产的市场交易价格，采用市场比较法确定开发完成后的不动产总价。②对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价的确定，可根据当时市场上同类用途、性质、结构和装修条件不动产的租金水平和出租费用水平，采用市场比较法确定所开发不动产出租的纯收益，再采用收益还原法将出租纯收益转化为不动产总价。③建成条件下房地产交易价格可用正常交易成交价格，或采用市场比较法确定，或结合房

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土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）A.依据委托方提供的数据B.根据销售广告中的报价C.选择三个市场案例经市场比较...

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