某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）

选项 A.补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B.补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C.补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D.补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“土地补偿价格的计算方法”的掌握。以划拨方式取得的是工业用地的使用权，承租给乙改变用途之后，并没有经相关部门批准并进行土地变更登记，所以应以工业用地这一用途进行补偿，在所有收益中减去甲缴纳的土地出让金即为补偿的款项。因此，本题的正确答案为B。

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