在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法（）不恰当

选项 A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％ C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％

答案 D

解析解析:本题考查重点是对“基准地价系数修正法和市场比较法评估之间修正系数选取的差异”的掌握。基准地价系数修正法和市场比较法都是应用替代原则进行估价的方法，比较因素可以选择一致。但是，根据替代原则，比较因素的修正系数是根据待估宗地和比较实例的差异确定的。基准地价系数修正法是对待估宗地与区域的平均价格的比较进行修正，市场比较法是对待估宗地与交易实例进行比较修正，修正系数的取值可能不一致。因此，本题的正确答案为D。

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