A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租。 A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下： (1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用l5万元，可收取押金60万元； (2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元／平

选项 A.市场比较法 B.采用权重法加和，且市场比较法权重较大 C.收益还原法 D.采用权重法加和，且收益还原法权重较大

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“土地估价结果的确定方式”的掌握。确认各种估价方法的结果计算无误之后，选择恰当的方式确定最终的估价结果。估价方法不同，估价结果往往也不相同。但是，总有一种结果或两种结果都符合估价的要求，因此，需要对各评估方法的结果进行分析、调整，确定最终的评估额。一般采用加权平均法调整价格。确定各方法计算结果的权重时，应考虑四个方面的内容：①估价方法与估价目的的适宜性。②估价方法与土地用途适宜性。③市场状况。④估价资料的可信程度。因此，本题的正确答案为B。

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A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土...

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