2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是（）

选项 A.应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B.以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C.以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正 D.租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

答案 D

解析本题考查重点是对“对整体不动产进行价格评估的相关知识”的掌握。对于置业投资(出租)房地产而言，纯收益为净租金收入，即从有效毛租金中扣除维修费、管理费、税费、保险费等4项成本。没有签订租赁合同的，有效毛租金应采用市场客观租金；签订租赁合同的，合同期内有效毛租金应采用合同约定租金，并且按租赁合同约定的内容扣除成本费用，合同期外应采用市场客观租金，扣除客观费用。因此，本题的正确答案为D。

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2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低...

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