(七)背景材料某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20 000 ㎡。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500㎡...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (七)背景材料某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20 000 ㎡。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500㎡；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000㎡，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500㎡，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000㎡，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5

选项案例分析

答案

解析 (1)估价机构接受评估委托后，应按以下程序进行评估。 ①确定估价的基本事项，包括估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等。 ②拟订估价作业计划，确定估价项目、內容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度等。 ③资料收集与实地查勘，主要收集社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地个别资料等。 ④相关资料分析，对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析． ⑤按照一定的原则，选择适当的估价方法，试算宗地价格。 ⑥试算价格调整，确定最后估价结果。 ⑦撰写土地估价报告书。 ⑧将土地估价报告提交

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(七)背景材料某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20 000 ㎡。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500㎡...

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