某房地产开发企业新开发四栋商品房，2015年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元，当年1...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产开发企业新开发四栋商品房，2015年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元，当年11月30日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日起，将另外两栋商品房用于本企业办公。房产原值减除比例为20%，则该房地产企业2015年应缴纳的房产税为（）万元。

选项 A.40.32 B.43.52 C.25.12 D.24.32

答案 D

解析对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对外出租的商品房需要按照租金收入征收房产税，租赁时间为4～11月份，共8个月，应缴纳的房产税=12*8*12%=11.52（万元）；对外出租的商品房租赁期满收回以后待售，所以不征收房产税；5月1日，将两栋商品房转为自用，需要按照房产余值征收房产税，应缴纳的房产税=1000*2*（1-20%）*1.2%*8/12=12.8（万元）；该房地产企业2015年应缴纳的房产税=11.52+12.8=24.32（万元）。【知识点】房产税的计算、申报与审核

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某房地产开发企业新开发四栋商品房，2015年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于4月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取租金12万元，当年1...

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