某市生产企业2013年年初共拥有房产10栋，当年房产情况如下：(1)2013年2月1日对1栋房产原值为800万元的厂房进行大修理，10月底大修理完工。修理...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某市生产企业2013年年初共拥有房产10栋，当年房产情况如下：(1)2013年2月1日对1栋房产原值为800万元的厂房进行大修理，10月底大修理完工。修理后该房产原值上升为12000万元，11月1日投入本单位使用。(2)2013年4月30日签订房产租赁合同一份，将原值为500万元的仓库出租给其他企业，租期1年，每月收取租金收入1.8万元。(3)2013年7月1日企业将1栋房产原值为8000万元的办公楼用于对外投资，投资期限为2年，不承担联营风险，每月收取固定收入30万元。(4)2013年10月底该企业1栋房产原值为5000万元的厂房被有关部门认定为危险房屋，自2013年11月1日起停止使用。(5)2012年12月委托某施工企业新建厂房1栋，2013年3月31日完工，并办理了厂房验收手续，同时接管基建工地价值100万元的材料棚，一并转入本企业的固定资产管理，原值合计为800万元。(6)剩余的5栋房产一直用于企业的生产经营活动，房产原值共计20000万元。已知：计算房产余值的扣除比例为30%。问题： (1)根据业务(1)有关资料，计算该项房产2013年应缴纳的房产税。 (2)根据业务(2)有关资料，计算该项房产2013年应缴纳的房产税。 (3)根据业务(3)有关资料，计算该项房产2013年应缴纳的房产税。 (4)根据业务(4)有关资料，计算该项房产2013年应缴纳的房产税。 (5)根据业务(5)有关资料，计算该项房产2013年应缴纳的房产税。 (6)根据业务(6)有关资料，计算剩余房产2013年应缴纳的房产税。

选项

答案

解析 (1)纳税人因房屋大修理导致连续停用半年以上的，在房屋大修理期间免征房产税。因此业务(1)房产2013年应纳的房产税=800*(1-30%)*1.2%*1/12+12000*(1-30%)*1.2%*2/12=17.36（万元） (2)仓库出租前按照房产余值计税，出租期间按照租金收入计税。因此业务(2)房产2013年应纳的房产税=500*(1-30%)*1.2%*4/12+1.8*8*12%=3.13（万元） (3)对投资联营的房产，投资者收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，按租金收入计算缴纳房产税。因此业务(3)房产2013年应纳房产税=8000*(1-30%)*1.2%*6/12+30*6*12%=55.2（万元） (4)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。因此业务(4)房产2013年应纳房产税=5000*(1-30%)*1.2%*10/12=35（万元） (5)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。因此业务(5)房产2013年应纳的房产税=800*(1-30%)*1.2%*9/12=5.04（万元） (6)业务(6)房产当年应纳的房产税=20000*(1-30%)*1.2%=168（万元）。

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某市生产企业2013年年初共拥有房产10栋，当年房产情况如下：(1)2013年2月1日对1栋房产原值为800万元的厂房进行大修理，10月底大修理完工。修理...

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