评估人员拟对某工业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1 850万元，其中进口设备购置费为1 750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题评估人员拟对某工业项目进行评估。已建类似项目的设备购置费为1 850万元，其中进口设备购置费为1 750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1 650万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了 10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。巳建类似项目的建筑工程单方造价为2 600元/m2,其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采用的是铝合金窗，工程量为380m2,预算单价为290元/ra2;待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2,预算单价为220元/m2。已建项目与待估项目的建筑面积均为 5 000m2。假定巳建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1 300万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求： 1.计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。 2.计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。 3.计算待估项目的建筑工程费。 4.计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。 (计算结果保留两位小数）

选项

答案

解析 1.待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费 ①国内配套设备和工器具购置费： (1 850 - 1 750) x (1 + 10%) =110 (万元） ②设备工器具购置费： 1 650 + 110 = 1 760 (万元） ③设备安装工程费： 1 760 x 25% =440 (万元） 2.待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价 ①调价系数=15% x 1. 3 +55% x 1. 2 +7% x 1. 2 +5% x 1. 15 + (1 - 15% -55% -7% -5%) x 1 = 1. 18 ②价差调整后的建筑工程单方造价=2 600 xl. 18 =3 068 (元/m2) ③价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价=3 068 + (220 x 400 -290 x380) /5 000 = 3 063. 56 (元/m2) 3.建筑工程费=3 063. 56 x5 000/10 000 = 1 531. 78 (万元） 4.静态投资、涨价预备费和投资总额 ①静态投资=1 660 +415 +1 531.78 + 1 300 =4 906.78 (元） ②涨价预备费=4 906. 78 x3% =147.20 (万元） ③投资总额=4 906. 78 + 147. 20 =5 053.98 (万元）

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