某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税1...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元，2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1．5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。请就上述内容，回答下列问题。在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是（）

选项 A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目 B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳 C.若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税 D.在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同

答案 AB

解析土地增值税的扣除项目为： (1)取得土地使用权时所支付的金额； (2)房地产开发成本、费用； (3)旧房及建筑物的评估价格； (4)与转让房地产有关的税金； (5)财政部规定的其他扣除项目。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。

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某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税1...

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