为评估某酒店于2011年10月1日的市场价格，在该酒店附近调查选取了A.B.C三宗类似酒店的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见下表： 另调查...

为评估某酒店于2011年10月1日的市场价格，在该酒店附近调查选取了A.B.C三宗类似酒店的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见下表：

另调查获知，当地该酒店2011年的5月至10月的价格指数分别为102.3、112、108、105、98.6、92.4（以2010年1月1日为100，以人民币为基准），2011年6月1日美元与人民币的市场汇价为1美元=6.5元人民币，2010年10月1日美元与人民币的市场汇价为1美元=6.3元人民币。试利用上述资料测算该酒店2011年10月1日的市场价值。

【解】

该酒店2011年10月1日的市场价值测算如下：

(1)比准价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况系数

(2)求取比准价值V：7500*1/(1+2%)*92.4/102.3*1/(1-8%)=7218.88（人民币元/m²）

(3)求取V_B：1250*6.5*1/(1+3%)*92.4/112*1/(1-5%)=6850.41（人民币元/m²）

(4)求取V_C：8000*1/(1-3%)*92.4/98.6*1/(1+6%)=7291.34（人民币元/m²）

(5)将上述三个比准价值的简单算术平均数作为比较法的测算结果，该酒店2011年10月1日的市场价值为：估价对象的市场价值=(7218.88+6850.41+7291.34)/3=7120.21(人民币元/m²)

解题思路：此题考核了比较法的具体计算过程，重点考核了市场状况调整的方法和测算。