有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在()方面的差异。A:房地产租金以外的收入 B:运营费用率 C:空置率 D:可出租面积的比率
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- 房地产估价评的是房地产的价值而不是价格，理论是通过外表的价格来推测内在的价值，实际上是价值决定价格。()
- 房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。()
- 估价时所依据的房地产市场状况应始终是价值时点时的房地产市场状况。()
- 营业的房地产最大特点，是房地产所有者同时又是经营者，房地产租金与经营者利润截然分开。()
- 估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，...
- 估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。()
- 估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。()
- 在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。()
- 如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。()
- 大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。()
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