按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是()。A:可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9% ...
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- 运用直线法趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图应表现出明显的直线趋势。()
- 长期趋势法的适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。()
- 在任何情况下，房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。()
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- 凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。()
- 假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。()
- 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。()
- 一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。()
- 成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。()
- 成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()
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