某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入和运营费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为()万元。A:...
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- 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102()100／102。
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- 运用比较法求房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。()
- 在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。()
- 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。()
- 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。()
- 独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。()
- 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。()
- 在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。()
- 在房地产损害赔偿估价中，一般来说，价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。()
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