某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为()万元。

选项 A:180 B:196 C:200 D:300

答案 B

解析该宗房地产的收益价格为：V=A/Y[1-1/(1+Y)ⁿ]，A=(30-10)万元=20万元，n=40年，则y=20/10%*[1-1/(1+10%)V=A/Y[1-1/(1+Y)⁴⁰]]万元=195.58万元。

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