预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

选项 A:86.86 B:80.47 C:65.50 D:261.40

答案 D

解析该宗房地产的合理经营期为：A-（n-1）6=0，n=(38／2+1)年=20年。该宗房地产的收益价格为：V=(A/Y-b/Y²)[1-1/(1+Y)ⁿ]+b/Y*n/(1+Y)ⁿ=(38/6%-2/6%²)*[1-1/(1+6%)²⁰]+(2/6%)*20/(1+6%)²⁰万元=231.40万元。

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预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。...

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