图所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。 总用地面积为4. 5hm2，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道...

图所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。

总用地面积为4. 5hm²，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地率大于30%，容积率2.0。

【问题】

请对图示方案进行审核，提出存在问题。

(1)建筑密度为0.35，不符合规划条件。

(2)方案在用地北部设计了1 8层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定。

(3)北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件。

(4)绿地率为2 9%，不满足规划条件。

(5)地下车库出入口与小区出入口过近。

【解析】

从数据上看，图中给出经济技术指标，与规划条件进行比较，则建筑密度、绿地率不满足要求。根据图中建筑层数估算建筑高度，与建筑限高指标比较，不符合。图中建筑退道路红线距离与规划条件比较，不符合。从道路上看，考虑道路组织、停车场设置。从绿地上看，考虑中心绿地位置、绿地规模、服务范围。

从建筑布局上看，考虑群体空间形式等。