公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款10万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款10万元，并以同一套住房与公民乙...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款10万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款10万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到期，但甲无能力还款，下列说法正确的有（　）。

选项 A.银行可以对公民甲的住房折价或变卖受偿 B.因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效 C.公民乙的抵押权无效 D.公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿

答案 AC

解析以建筑物设定抵押的，未经登记，抵押权不能设立。因此，公民乙的抵押权无效，银行的抵押权有效。本题中，公民乙可以依据合同追究公民甲的责任。虽然抵押权没有设立，但是抵押合同已经生效。

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