某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收人8000万元，该办公楼建造成本和相关费用4200万元，缴纳与转让办公楼相关的税金510.5万元（其中印花税金 ...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收人8000万元，该办公楼建造成本和相关费用4200万元，缴纳与转让办公楼相关的税金510.5万元（其中印花税金 10. 5万元）。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为（）。

选项 A. 30% B. 40% C. 50% D. 60%

答案 B

解析：在计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括： (1)取得土地使用权支付的金额； (2)房地产开发成本； (3)房地产开发费用； (4)与转让房地产有关的税金，房地产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除；其他扣除项目； (6)旧房及建筑物的评估价格。则本题增值额=8000 — 4200 — 510. 5 + 10. 5 = 3300(万元）；增值额/扣除项目金额=3300（4200+510. 5-10. 5)= 70%，故按速算扣除法计算时查教材表3. 4. 3得到适用的税率为40%。见教材第三章第四节P172。【考核要点】：土地增值税的计算。

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