有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米?日，管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%, 保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。要求：试评估该宗地地价。（18分）

选项

答案

解析 (1)年总收益=2 x365 x1000 x5 =3 650 000 (元） (2)年总费用=3 650 000 X2% +3 500 x5 000 x (1.5% +0.2% ) +3 650 000 x 17. 5% =1 009 250 (元） (3)年纯收益=3 650 000 - 1 009 250 =2 640 750 (元）

(5)测算建筑费及专业费=3 500 x (1 + 10% ) x5 000 = 19 250 000 (元) (6)利息=地价 X [(1 +6% )2 -1] +19 250 000 X [(1 +6% ) -1] =0. 1236 地价 + 1 155 000 (7)开发商利润=（地价 +19 250 000) X20% =0.2 地价 +3 850 000 (8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润 =36 258 750 - 19 250 000 -0. 1236 地价-1 155 000 -0. 2 地价-3 850 000 =9 069 016 (元）

分享到：

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专...

相关内容：一宗,七通一平,开发,建筑,用地,面积,000平方米,期限,容积率,开发建设,写字楼,建设,500元

猜你喜欢

访问排行

联系我们