某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0.80。参照案例A：某公司...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0.80。参照案例A：某公司3年前花250 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，其地利系数为1.10。目前，木材销售价格由3 年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。参照案例B：附近林场2年前花177780元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为1000立方米，地利系数为0.90。2年前杉原木材销售价格为750元/ 立方米。参照案例C：某个体户近期花120 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3 公顷，蓄积量600立方米，地利系数为1.03。 <1>、根据题中资料，应用何种方法评估？如何操作？ <2>、计算该杉木成熟林评估值。 <3>、评估结论

选项

答案

解析 1.根据题中资料，应采用市场成交价比较法评估。市场成交价比较法是是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。对同一评估对象应选取三个以上参照交易案例，并从评估资料、评估参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，客观分析参照交易案例，对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。 2.根据参照案例A 可得： K＝0.80÷1. 10＝0. 727 Kb＝800÷600＝1. 333 G＝250 000÷1000＝250 E1＝K×Kb × G＝0. 727×1. 333×250＝242.272 根据参照案例B 可得： K＝0.80÷0. 90＝0. 889 Kb＝800÷ 750＝1.067 G＝177780÷1000＝177. 78 E2＝K×Kb× G＝0. 889× 1. 067× 177.78＝168.635 根据参照案例C 可得： K＝0.80÷ 1.03＝0.776 Kb＝800÷800 ＝1 G＝120 000÷ 600＝200 E3＝K× K b× G＝0 .776×1×200＝155. 2 3.根据市场成交价比较法的评估要求，用算术平均数得出评估结果：单位蓄积林木评估值E ＝（242. 272 ＋168.635＋155.2）÷3 ＝188.702（元/ 立方米）总评估值 E总＝ E×M ＝188. 702×1 200 ＝226 442. 4 元。

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