某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于201 5年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下： (1)合同协议书中的部分条款 ①工程...

某项目法人（以下称甲方）与某施工企业（以下称乙方）于201 5年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：

(1)合同协议书中的部分条款

①工程概况

工程名称：商品住宅楼

工程地点：市区

工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150 m²

②承包范围

砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程

③合同工期

开工日期：20 1 5年6月1 5日

竣工日期：20 1 5年11月1 5日

合同工期总日历天数：1 47日

④质量标准

达到某国际质量标准（我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定）

⑤合同总价

人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.8万元）

⑥乙方承诺的质量保修

a．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

b．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；

c．供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；

d．电气系统、给排水管道、设备安装，为2年；

e．装修工程，为1年。

⑦甲方承诺的合同价款支付期限与方式

a．工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。

b．工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15 %；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的35%甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。

(2)施工合同专用条款中有关合同价款的条款

合同价款与支付工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整（￥566.8万元）。

【问题】

1．合同要素包括哪些？本案例中合同条款体现哪些一般合同要素的内容？

2．本案例体现了哪些合同条款拟定应注意的事项？

3．本案例合同文本在拟定时需要注意哪些事项？

1．(1)对于具体合同而言，合同要素拟定法应予考虑的合同要素包括一般的合同要素和特殊的合同要素。一般的合同要素，是指内容完整、形式合法的合同一般都具备的要素；特殊的合同要素，是指并非每个合同都应当具备，而是具体需拟定的合同根据其交易活动的具体特点、市场现状、交易条件情况等，需要在合同条款中特别反映的要素。

(2)本案例体现了一般合同要素中的质量、价格或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式。根据《合同法》第1 2条的规定，合同一般包括的条款有：当事人的名称或姓名及住所、标的、数量、质量、价格或者报酬、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任、争议解决方法等，这些内容所对应的即是一般的合同要素。

2．(1)合同条款拟定应保证合同结构的完整性、合同内容的合法性、合同条款的可执行性以及合同条款与具体交易活动的对应性，避免粗放管理和合同条款的遗漏，并应注意以下九点：①界定合同性质；②体现交易特点；③明确合同标的；④设置便于合同履行的程序条款；⑤合理分担风险；⑥保证交易安全性；⑦合同体系性；⑧术语与用语的准确性；

⑨纠纷处理与合同管辖。

(2)本案例体现了合同条款拟定注意事项中的以下几点：①界定合同性质；②体现交易特点；③明确合同标的；④设置便于合同履行的程序条款；⑤保证交易安全性；⑥术语与用语的准确性。

3．本案例合同文本在拟定时，需注意以下事项：

(1)优先采用标准文件和示范合同文本；

(2)保证合同各部分约定的协调统一，尤其是合同协议书与专用合同条款应前后一致；

(3)通用合同条款是对权利义务作出的一般约定，专用合同条款可依据具体情况进行相应的补充和完善约定；

(4)对专用合同条款的使用原则上应当尊重通用合同条款的原则要求和权利义务的基本安排；

(5)应符合地方相关部门的强制性规定。