下列对于基础租金和附加租金的说法不正确的是( )A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B.对于写字楼物业,附...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 下列对于基础租金和附加租金的说法不正确的是( ) A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 B.对于写字楼物业,附加租金通常是整栋建筑物内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金 C.对于零售商业物业,附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金 D.基础租金实际上就是成本,而附加租金实际上就是利润
选项
答案 D
解析 在确定租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。所以A说法是正确的。对于写字楼物业,建筑内某一具体出租单元的租金依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异,在确定各出租单元的具体租金时,常使位置较好的出租单元付出一定的超额租金,用这部分收入来平衡位置不好的出租单元较低的粗金收入。这里的超额租金就是附加租金,所以B说法也是正确的。对于零售商业物业,租约中载明的租金通常为基础租金,租户可能还要按营业额的一定比例支付附加的百分比租金(也称为超出性租金),这里的百分比租金实际上就是附加租金,所以C的说法也是正确妁。实际上,基础租金中也隐含着利润,因为在确定基础租金水平时要考虑业主希望达到的投资收益率目标,这其中肯定有利润率的要求。

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