下列有关毛租金乘数法的表述，正确的有（）。A.毛租金乘数又称为“租售比价”B.方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料C.不能避免由...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下列有关毛租金乘数法的表述，正确的有（）。 A.毛租金乘数又称为“租售比价” B.方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料 C.不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 D.它是一个比较客观的数值 E.计算公式是“物业价值=毛租金X毛租金乘数”

选项

答案 ABDE

解析毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一月的毛租金乘以相应的毛租金乘数转换为价值的方法。即“物业价值=毛租金X毛租金乘数”。毛租金乘数也是经常所讲的“租售比价”，其优点是：①方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料；②由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值；③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。缺点是：①忽略了物业租金以外的收入；②忽略了不同物业的空置率和运营费用的差异。

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