某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定,更适宜选用( ),计算出物业的收益价格。A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式B.收益期...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 某百货商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定,更适宜选用( ),计算出物业的收益价格。 A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式 B.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式 C.净收益在前若干年有变化的公式 D.收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式
选项
答案 C
解析 净收益在前若干年有变化的公式有重要的实用价值。这种方法一般是根据估价对象的经营状况和市场环境,对其在未来3?5年或可以预测的更长时期的净收益作出估计,并且假设从此以后的净收益将不变,然后对这两部分净收益进行折现处理,计算出物业的价格。特别是像商店、旅馆、餐饮、娱乐之类的物业,在建成后的前几年由于试营业等原因,收益可能不稳定,更适宜采用这种公式来估价。

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