收益性物业中,评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前 提,下列关于评估投资价值与评估市场价值,说法正确的是 ()A.投资价值...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 收益性物业中,评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前 提,下列关于评估投资价值与评估市场价值,说法正确的是 () A.投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估 B.评估市场价值所采用的折现率,应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率 C.评估投资价值所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率 D.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税
选项
答案 D
解析 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现 率来说,评估市场价值所采用的折现率,应是与该 物业的风险程度相对应的社会一般报酬率;而评 估投资价值所采用的折现率,应是某个特定的投 资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收 益率)。在净收益方面,评估投资价值时通常要扣 除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税,另外,不同的投资者对未来净收益的估计,有的可 能是乐观的,有的可能是悲观的;而评估市场价值 时,要求对未来净收益的估计是客观的。
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