刘先生购买了一套位于顶层的商品房，入住时与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》中都有明确的规定为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题刘先生购买了一套位于顶层的商品房，入住时与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》中都有明确的规定为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。”入住后，刘先生未经物业公司同意，擅自封闭了观景阳台并加装了防护栏。物业公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。双方矛盾十分尖锐，物业公司把刘先生告上了法庭。物业公司的诉讼请求是:刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。问题： 1.物业公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持？ 2.按照法律法规要求，刘先生在此案中有哪些过错? 3 指出物业公司在操作中的错误所在。应当采取何种做法?

选项

答案

解析 1. (1)物业公司要求刘先生交纳罚款的请求无法律依据，应予以驳回； (2) 诉刘先生除拆封闭阳台的材料及防护栏的请求应予以支持； (3) 此案的诉讼费应由双方分担。 2. 按照《住宅室内装饰装修管理办法》，刘先生的行为属未经同意，搭建建筑物、构筑物和改变外立面行为，并且违反了《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》的约定，属违规行为。 3. 物业公司不是行政管理部门也不是执法单位，无权罚款，无权采取断水、断电等方式处理纠纷。应当在制止无效的情况下，及时向有关行政管理部门报告，或通过司法途径解决。

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刘先生购买了一套位于顶层的商品房，入住时与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》中都有明确的规定为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主...

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