前期物业管理的主要特点不包括（）。A.物业管理服务易出现不稳定状态B.在时间和管理上均是一个过渡时期和过程C.对常规期物业管理有...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题前期物业管理的主要特点不包括（）。 A.物业管理服务易出现不稳定状态 B.在时间和管理上均是一个过渡时期和过程 C.对常规期物业管理有着重要的影响 D.短期内会出现支出大于收入，但整体收支较平衡

选项

答案 D

解析本题考核的是前期物业管理的主要特点。前期物业管理的主要特点如下。 (1)前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。 (2)前期物业管理的职责是在新建物业投人使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其于早期介入与常规物业管理之间。因此，前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程。 (3)新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来，造成物业使用功能的不正常，甚至可能会出现临时停水停电、电梯运行不平稳、空调时冷时热等现象。由于物业及设施设备需要经过一个自然磨合期和对遗留问题的处理过程，才能逐步进人平稳的正常运行状态，因此，此阶段的物业管理也明显呈现管理服务的波动和不稳定状态。 (4)经营亏损。在前期物业管理阶段，需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态。

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