A物业服务企业接管了 B住宅小区（经济适用房），并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A物业服务企业接管了 B住宅小区（经济适用房），并且对物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小冯负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业服务企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。问题：请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素？

选项

答案

解析物业费测算编制应考虑以下因素： (1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。 (2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。 (3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。 (4)物业管理属微利性的服务行业，物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。

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