罗某住在某小区3栋602房间，在装修时，为了方便使用，他在自家房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下502业主陆某...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题罗某住在某小区3栋602房间，在装修时，为了方便使用，他在自家房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下502业主陆某储藏室内的储柜及物品受损。物业服务部门两次向罗某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。问题： 1.罗某能否在自己的房屋内随意添装卫生设备？说明理由。 2.如果你是该小区的项目经理，物业服务企业是否有权责令其拆除私装物，为什么？罗某是否应对楼下502住户承担责任？ 3.如果你负责物业装饰装修管理工作，请说明物业装饰装修管理的内容包括哪些？并指出在巡査装饰装修现场时应重点核査哪些内容？

选项

答案

解析 1.(1)罗某不能在自己的房屋内随意添装卫生设备。 (2)理由：住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报房地产管理部门审批。因此，罗某是不能在自己房屋内随便添装卫生设备的。 2.(1)物业管理部门有权责令其拆除私装物并且罗某应当对楼下住户承担赔偿责任。物业管理条例规定，业主不得擅自改变房屋使用性质和功能，因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，并应征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报政府主管部门审批。罗某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，将未做地面防水层的储藏室改成了卫生间，改变了房屋的使用性质，违反了法律法规相关规定。因此，物业服务企业有权责令其拆除。 (2)罗某应对楼下业主502住户的房屋渗水的损失承担赔偿责任。《物业管理条例》中规定，因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修人应负责修复和赔偿，属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿，装修人擅自安装供暖、燃气管道和设施等造成损失的，由装修人负责赔偿。本案例中，罗某擅自在没有防水要求的储藏室内安装抽水马桶和洗脸盆，改变废水立管的下水三通的做法损害了楼下业主陆某的利益。 3.(1)物业装饰装修管理包括的内容有： ①物业装饰装修的范围和时间管理； ②物业装饰装修管理的要求； ③物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理； ④物业装饰装修现场的管理。 (2)在巡查装饰装修现场时应重点核查以下内容： ①要检査装饰装修项目是否为已登记的项目：检查装饰装修项目是否申报；检查装修、装饰物业的内容、项目有无私自增加，在巡视过程中发现新增装修、装饰项目的，须指导用户及时申报，办理相关手续。 ②要检查施工人员的现场操作是否符合相关要求，如埋入墙体的电线是否穿管、是否合格的套管，施工现场的防火设备是否配备，操作是否符合安全要求，现场的材料堆放是否安全，垃圾是否及时清运，有无乱堆放现象，装修户门口是否保持清洁卫生等。

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