某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了 30位业主作为物业服务义务监督员，并定期召开会议征求意见，通报情况。2...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某大型住宅小区2005年建成交付使用。由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了 30位业主作为物业服务义务监督员，并定期召开会议征求意见，通报情况。 2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议： (1）本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。 (2）由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定？如何决定？费用如何解决？