某高层写字楼在国庆长假期间实施装修，物业管理员以装修时间不合适为由，要求其停止装修活动。 1.物业装饰装修的时间管理要求是什么？2.结合实际谈...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某高层写字楼在国庆长假期间实施装修，物业管理员以装修时间不合适为由，要求其停止装修活动。 1.物业装饰装修的时间管理要求是什么？ 2.结合实际谈一谈本案例中，物业管理员的做法是否正确？ 3.在物业装饰装修活动中，物业服务企业的责任有哪些？ 4.物业装饰装修管理应重点检查的项目包括哪些？ 5.物业装饰装修中涉及的管理服务费如何约定？

选项

答案

解析 1.物业装饰装修时间应根据各地不同的作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间和装饰装修期。其中，一般装修时间是指除节假日之外的正常时间。一般装修时间因地域和季节的差异而有所不同；特殊装修时间是指节假日休息时间。为保障其他业主的休息和正常生产生活秩序，原则上一般不允许在节假日进行装修。因特殊情况需要装修，应视具体情况相应缩短装修时间；装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定，但一般情况下不超过3个月。 2.本案例中，物业管理员的做法不正确。装修作业的时间控制要根据不同楼盘类型和特点实施管理，本案例系写字楼项目，不像一般的住宅项目在节假日不宜施工，相反，其合理的装修时间应是节假日。因此，物业管理员的管理要求是错误的。 3.在物业装饰装修活动中，物业服务企业的责任是：物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2~3倍的罚款。 4.为确保物业安全和全体业主的合法权益，物业装饰装修管理应重点检查的项目包括：（1）有无变动建筑主体和承重结构。（2）有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。（3）有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。（4）有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（5）有无其他影响建筑结构和使用安全的行为。（6）有无未经有关单位批准的下列行为：搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施；超过设计标准或者规范增加楼面倚载的；改动卫生间、厨房间防水层的。 5.管理服务费是指因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目，国家对于具体的收费标准没有明确规定，一般由装修人和物业管理单位双方约定，该费用可向装修业主收取，也可向装饰装修工程单位收取。

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