案情简介：原告:小区业主被告:小区物业公司居住在原告上层的业主重新装修房屋，由于改变房屋建筑结构，导致原告房屋出现零星渗水。原告多次向被告工作人...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题案情简介：原告:小区业主被告:小区物业公司居住在原告上层的业主重新装修房屋，由于改变房屋建筑结构，导致原告房屋出现零星渗水。原告多次向被告工作人员反映，要求其对施工进行监督管理，以免对下层房屋造成更大的损失。被告的管理人员对此采取极不负责的态度，不采取相关措施，使得原告房屋由渗水发展为漏水，导致房屋墙壁变黑脱落、木地板腐烂变形，损失严重。 1.本案件是物业服务合同纠纷还是房屋侵权纠纷？ 2.原告房屋因上层业主装修不当而受损，被告物业公司是否应承担责任？ 3.被告对原告房屋漏水是否应承担维修义务? 4.被告在业主装修过程中应承担什么样的管理责任?

选项

答案

解析 1.原告基于被告在履行物业管理服务过程中存在不当，致使原告房屋遭受损失而向法院提起诉讼，因此是因物业管理服务合同而引起的合同纠纷，而非房屋侵权纠纷。 2.引起原告房屋损失的水管属于上层业主所有，应由上层业主负责维修。作为物业公司只有协调上层业主进行维修的义务，不承担直接维修的义务。 3.被告对原告房屋漏水不承担维修义务。根据《物业管理条例》的规定，被告作为物业管理单位，管理的范围是小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。业主房屋内的设施作为房屋的附属物属于业主所有，维修的责任也由业主履行和承担费用。 4.没有证据证明被告在履行物业管理服务合同过程中存在违约而引致原告房屋受损。物业公司对业主室内装修的质量问题不承担法律责任。室内装修是业主自主进行的，作为物业公司，其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题，物业公司不予以监管，也不承担责任。

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