甲公司于2016年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为320...

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问题甲公司于2016年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为3200万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为10年，公允价值为2500万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2017年12月31日该建筑物的公允价值为2300万元。2018年12月31日该建筑物的公允价值为2600万元。2019年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2020年1月5日将该建筑物对外出售，收到价款3000万元存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。要求：（1）计算甲公司2016年12月31日应确认的损益，并编制相关分录。（2）计算甲公司2017年影响营业利润的金额。（3）计算甲公司2020年1月5日出售投资性房地产时应确认的损益，并编制相关分录。（4）计算甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响金额。

选项

答案

解析（1）自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值2500万元入账，其公允价值与账面价值产生的借方差额应计入公允价值变动损益，即甲公司应确认的损益金额=2500-（3200-300-200）=-200（万元），会计分录为：借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300 　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　 200 　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 200 　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3200 （2）2017年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动损失=2500-2300=200（万元），投资性房地产2017年影响营业利润的金额=150-200=-50（万元）。（3）2020年1月5日出售投资性房地产时应确认损益的金额=3000-2800=200（万元）。相关会计分录：借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500 　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　　　　　　　 300 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 100 　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100 （4）甲公司因该投资性房地产对利润总额的累计影响额=150×3+3000-（3200-300-200）=750（万元）。

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甲公司于2016年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为320...

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