长江公司于2×17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为...

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问题长江公司于2×17年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，预计尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2×19年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变化，不考虑其他因素的影响。要求：根据上述资料编制长江公司2×17年12月31日至2×19年12月31日的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

选项

答案

解析（1）2×17年12月31日借：投资性房地产 1800 　　累计折旧　 300 　　固定资产减值准备 200 　贷：固定资产　1800 　　　投资性房地产累计折旧 300 　　　投资性房地产减值准备 200 （2）2×18年12月31日借：银行存款 250（500÷2）　贷：其他业务收入 250 借：其他业务成本 100（1300÷13）　贷：投资性房地产累计折旧 100 2×18年12月31日，投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100=1200（万元），可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额和未来现金流量现值的较高者，即900万元，应计提减值准备300万元。借：资产减值损失 300 　贷：投资性房地产减值准备 300 （3）2×19年12月31日借：银行存款 250（500÷2）　贷：其他业务收入 250 借：其他业务成本　75（900÷12）　贷：投资性房地产累计折旧 75 2×19年12月31日，投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100-300-75=825（万元）。借：固定资产　1800 　　投资性房地产累计折旧 475 　　投资性房地产减值准备 500 　贷：投资性房地产 1800 　　　累计折旧　 475 　　　固定资产减值准备 500

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