北京某增值税一般纳税人2015年在河北廊坊购买商铺，全部用于出租。每月租金收入11.445万元。　　问：纳税人2019年12月出租该商铺应如何计缴税款？

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题北京某增值税一般纳税人2015年在河北廊坊购买商铺，全部用于出租。每月租金收入11.445万元。　　问：纳税人2019年12月出租该商铺应如何计缴税款？

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答案

解析该纳税人机构所在地在北京，不动产在河北廊坊，因此纳税人应先向不动产所在地（河北廊坊）税务局预缴税款。　　如果纳税人选择一般计税方法：预缴税款＝11.445÷（1＋9%）×3%＝0.315（万元）；　　如果纳税人选择简易计税方法：预缴税款＝11.445÷（1＋5%）×5%＝0.545（万元）。然后，再向机构所在地（北京市）税务局申报纳税。　　如果纳税人选择一般计税方法：销项税额＝11.445÷（1＋9%）×9%＝0.945（万元）；　　如果纳税人选择简易计税方法：应纳税额＝11.445÷（1＋5%）×5%＝0.545（万元）。　　单位和个体工商户出租不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。

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北京某增值税一般纳税人2015年在河北廊坊购买商铺，全部用于出租。每月租金收入11.445万元。　　问：纳税人2019年12月出租该商铺应如何计缴税款？

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