某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得不含税销售收入9000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为3400万元，该公司不能...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得不含税销售收入9000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为3400万元，该公司不能按房地产项目计算分摊银行借款利息，已知该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％，准予扣除的与转让房地产有关的税金为118．8万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（）万元。

选项 A.1555．52 B.1557．54 C.1991．78 D.2212．78

答案 B

解析扣除项目金额合计=3400+3400×10％+3400×20％+118．8=4538．8(万元) 增值额=9000-4538．8=4461．2(万元) 增值率=增值额÷扣除项目金额=4461．2÷4538．8×100％=98．29％，适用税率为40％，速算扣除系数为5％，应纳土地增值税税额=4461．2×40％-4538．8×5％=1557．54(万元)。

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