甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日，将一栋商品房改为出租，租赁期3年，年租金80万元，每年年末收取；当日该...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日，将一栋商品房改为出租，租赁期3年，年租金80万元，每年年末收取；当日该商品房账面成本550万元，未计提减值准备，公允价值为520万元。2×17年末、2×18年末、2×19年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×19年12月31日，租赁期满后，甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素，下列说法不正确的是（　）。

选项 A.2×17年1月1日，投资性房地产入账成本为520万元 B.2×17年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元 C.2×18年，因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元 D.2×19年，因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元

答案 B

解析选项 B，2×17年，因投资性房地产影响营业利润的金额＝－（550－520）＋80＋（560－520）＝90（万元）；选项C，因投资性房地产影响营业利润的金额＝540－560＋80＝60（万元）；选项D，2×19年，因投资性房地产影响营业利润的金额＝580－540＋80＝120（万元）。会计分录为： 2×17年1月1日，借：投资性房地产——成本 520 　　公允价值变动损益 30 　　贷：开发产品　550 2×17年末：借：投资性房地产——公允价值变动 40 　　贷：公允价值变动损益 40 借：银行存款 80 　　贷：其他业务收入 80 2×18年末借：公允价值变动损益 20 　　贷：投资性房地产——公允价值变动 20 借：银行存款 80 　　贷：其他业务收入 80 2×19年末借：银行存款 80 　　贷：其他业务收入 80 借：银行存款 580 　　贷：其他业务收入 580 借：其他业务成本 540 　　贷：投资性房地产——成本　　520 　　　——公允价值变动 20 借：其他业务成本 10 　　贷：公允价值变动损益 10

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甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日，将一栋商品房改为出租，租赁期3年，年租金80万元，每年年末收取；当日该...

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