2012年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2013年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为10...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 2012年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2013年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元,预计使用年限20年,至出租时已使用3年,预计净残值为0,出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟,写字楼的公允价值能够持续可靠取得,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。则针对此业务下面处理正确的有()。
选项 A:2013年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元 B:投资性房地产的入账价值为1100万元 C:转换时增加资本公积的金额为250万元 D:转换日为2012年12月31日
答案 BC
解析 转换的分录为:借:投资性房地产——成本1100累计折旧(1000/20*3)150贷:固定资产1000资本公积250所以选项B、C正确;转换日应为租赁期开始日,即2013年1月1日,所以选项D不正确;2013年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。

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