某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采...

某6层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m²。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。

两方案各项指标见表13-12。

问题

1.请计算两方案如下技术经济指标：

(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?

(2)新方案每户增加使用面积多少m²?多投入多少元?

2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?

3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000.00元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

1.计算两方案技术经济指标

(1)两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表13-14。

由表13-14可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案每平方米高出3.59元。

(2)每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)m²÷54=1.57m²。

每户多投入：(4300342.00-4163789.00)m²÷54=2528.76元。

折合每平方米使用面积单价为：(2528.76÷1.57)元/m²=1610.68元/m²。

计算结果是每户增加使用面积1.57m²，每户多投入2528.76元。

2.若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则

总销售差价=(2881.98×5647.96-2797.20×5647.96)元=478834.05元。

总销售差率=478834.05÷(2797.20×5647.96)=3.03%。

3.若作为商品房按建筑面积单方售价4000.00元出售，则两方案的总售价均为：

(3949.62×4000.00)元=15798480.00元。

折合成使用面积单方售价：

砖混结构方案：单方售价=(15798480.00/2797.20)元/m²=5647.96元/m²。

内浇外砌结构方案：单方售价=(15798480.00/2881.98)元/m²=5481.81元/m²。

在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

单方售价差额=(5647.96-5481.81)元/m²=166.15元/m²。

单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%。