下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。1．比较案例的选择。根据收集到的近几年商业用...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一份土地估价技术报告的市场比较法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 1．比较案例的选择。根据收集到的近几年商业用地交易案例资料，把与待估宗地类似的三宗土地作为比较对象，基本情况见表l。

2．建立价格可比基础(略)。 3．因素条件说明。整理估价人员收集的有关资料，将待估宗地与比较实例的因素条件列表表示，详见表2。 {IMG clas

选项案例分析

答案

解析 1. 答：隐含的前提性条件是指所选案例与估价对象在同一区域或同一供需圈。 2. 答：不合理。因为挂牌是一种特殊的交易方式，交易结果可能偏离正常市场水平，只有挂牌出让与股权转让价格形成环境基本一致的情况下才能确定可以不修正。区别：①挂牌供给土地数量有限，供需不易平衡；②挂牌时间有限制；③挂牌场地少(交易场地少，缺乏灵活性)；④挂牌土地信息有限。 3. 答：C 4. 答：存在错误和不完善的地方如下所述。 ①编制比较因素条件指数表时，缺少地价指数和各因素条件指数的编制依据；②未进行容积率修正；③未进

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