下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。每指出一处错误并简述原因的得2分，只指出错误不简述原因不得分，总分...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。每指出一处错误并简述原因的得2分，只指出错误不简述原因不得分，总分最高为50分；将正确内容列为错误的每处扣0．5分，最多扣至本题为0分。(答题时，先在错误处标上号，如“①”，然后在卷纸右边空白处写出对应的简述原因，如“①估价依据不完整”)。土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称 ××公司土地价格评估二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的 ××公司拟核定其使用的国有农用地的土地资产价值量，

选项案例分析

答案

解析 1．估价项目名称不正确，没有明确估价目的和土地价格类型。 2．估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》作为农用地评估的依据不合适。 3．估价基准日错误，没有该日期。 4．估价目的是核定国有农用地资产价值，因此，地价定义中开发程度应按现状条件下评估，不能按设定条件评估。 5．地价定义中未界定农用地权利状况，应明确农用地使用权市场价格。 6．缺少审核人签字。 7．土地估价机构：缺少法人代表签字和机构盖章。 8．第二部分“估价对象界定”应为“估价对象描述及其地价影响因素分析”。 9．土地利用状况中，农用地总面

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