下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。1．确定房地出租客观租金。应用市场比较法确定房...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注“略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 1．确定房地出租客观租金。应用市场比较法确定房地出租客观租金。根据收集的房地出租案例资料，选取了与待估房地产处于同一供需圈内区位条件相似，规模相当，临街状况和建筑物相似的3个房地出租交易实例A、B、C。经过比较分析，计算得到3个案例的比准租金。其中，比准租金A=295．60元/

，比准租金B=311．50元

选项案例分析

答案

解析 1．依据报告的具体内容，缺少以下方面的说明。 (1)没有说明租金时间单位(是年租金、月租金，还是日租金)； (2)没有说明租金类型(是市场平均租金，还是个别租金)； (3)没有说明租金时点； (4)没有说明租金情况(是正常情况，还是特殊情况)。 2．上述报告漏掉了以下对总收益有影响的参数。 (1)可利用率(建筑可利用率)； (2)出租率(空置状况)； (3)损失率(租赁变动)。 3．计算土地还原利率的方法。 (1)纯收益与价格比率法(或称市场法、市场提取法)； (2)安全利率加风险调整值法(或称累加法)；

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